Faqe interneti për apartamente dhe vila me qira ditore: rezervimet direkte dhe kodi i regjistrimit

Faqja e një apartamenti ose e një vile me qira ditore duhet t’i tregojë mysafirit, para se të paguajë, cilat data janë të lira, sa kushton qëndrimi në datat e tij, ku ndodhet saktësisht prona, si hyn pa pritur dikë dhe cilat janë rregullat e shtëpisë. Airbnb dhe Booking sjellin mysafirë të rinj, por mbajnë komision për çdo qëndrim. Faqja juaj u lejon mysafirëve që kthehen dhe atyre që ju gjejnë në Google ose në Instagram të rezervojnë direkt. Ka edhe një arsye të re: projektligji për turizmin, në konsultim publik që nga fundi i tetorit 2026, parashikon që çdo njësi me qira afatshkurtër të regjistrohet në e-Albania dhe të marrë një kod unik, që shfaqet në njoftimet online.

Ky udhëzues është për apartamentet dhe vilat në qytet ose në bregdet. Për një bujtinë ose agroturizëm, me restorant dhe produkte fermash, lexoni udhëzuesin për agroturizmin dhe bujtinat.

Burimet, kushtet e platformave dhe raportimet për projektligjin janë kontrolluar më 12 nëntor 2026. Projektligji nuk është miratuar dhe teksti përfundimtar mund të ndryshojë; këtë artikull do ta përditësojmë kur të miratohet.

Çfarë duhet të ketë faqja

Për një deri në tre apartamente mjaftojnë pak faqe, por secila duhet t’i përgjigjet një pyetjeje që mysafiri përndryshe jua bën me mesazh.

Mos e fshihni çmimin pas butonit “Na shkruani”. Mysafirët krahasojnë disa prona njëkohësisht dhe kalojnë te tjetra kur një faqe nuk e tregon. Shkruani edhe çfarë përfshihet: pastrimi, peshqirët, çadra dhe shezlongët në plazh ose vendi i parkimit.

Kalendari dhe çmimi për natë

Rreziku i parë i rezervimit direkt është mbirezervimi: e njëjta natë shitet në Airbnb dhe në faqen tuaj. Kalendari i faqes duhet të jetë i lidhur me platformat në njërën nga këto mënyra:

Çmimi në faqe nuk ka komisionin e platformës, por rezervimi direkt ka kostot e veta: programin e rezervimeve, tarifën e kartës dhe kohën për mesazhet. Para se ta vendosni më poshtë se në Booking, lexoni kushtet e paritetit në kontratën tuaj: si funksionojnë dhe pse Shqipëria bie në grupin me paritet të gjerë e shpjegojmë te Booking, Airbnb dhe çmimi në faqen tuaj, ndërsa kostot te sa kursen dhe sa kushton rezervimi direkt. Edhe me të njëjtin çmim, çdo natë e rezervuar direkt ju kursen komisionin.

Tregoni çmimin total për datat e zgjedhura, me pastrimin dhe çdo tarifë tjetër, jo vetëm çmimin për natë. Për qëndrimet e gjata, si një muaj në dimër, shkruani nëse keni çmim mujor dhe si paguhen energjia dhe uji.

Kodi i regjistrimit në e-Albania

Në fund të tetorit 2026, qeveria rihapi për konsultim publik projektligjin e ri “Për turizmin”, që do ta zëvendësonte ligjin nr. 93/2015. Sipas tekstit të cituar nga Kapitali dhe Argjiroja, projektligji parashikon: “Njësitë akomoduese për qëndrime afatshkurtra regjistrohen, përpara fillimit të ushtrimit të veprimtarisë, nëpërmjet portalit unik qeveritar e-Albania dhe pajisen me kod unik regjistrimi.”

Raportimet përmendin edhe këto pika:

• Kush regjistrohet: apartamentet, vilat dhe dhomat që jepen me pagesë për disa ditë, sipas Mapo pavarësisht nëse rezervohen përmes platformave apo drejtpërdrejt.
• Kodi në njoftime: sipas Kapitalit dhe Argjirojës, kodi “duhet të afishohet detyrimisht në çdo ofertë, reklamë apo publikim në platformat elektronike të ndërmjetësimit dhe rezervimit”, si Airbnb dhe Booking. Mapo dhe Top Channel e përshkruajnë më gjerë: në çdo reklamë apo ofertë të publikuar në internet.
• Mysafirët: regjistrimi elektronik i klientëve dhe raportimi çdo muaj i numrit të vizitorëve, netëve, shtetësisë dhe moshës.
• Gjobat: për ata që japin me qira pa regjistrim dhe pa certifikatën e kategorizimit, 20 deri në 50 mijë lekë për 1 deri në 5 dhoma dhe 100 mijë lekë për 6 deri në 15 dhoma; deri në 100 mijë lekë për mosraportimin e të dhënave mujore; deri në dyfishin e kufirit kur shkelja përsëritet brenda 12 muajve. I vendos struktura e inspektimit të turizmit.

Këto janë dispozita të një projekti, jo detyrime në fuqi; numrat e neneve dhe shumat përfundimtare mund të ndryshojnë. Ligji në fuqi, nr. 93/2015, i kërkon strukturës akomoduese certifikatën e kategorizimit dhe regjistrimin elektronik të mysafirëve (neni 43/1). Si zbatohen për apartamentin tuaj, sidomos nëse e jepni si person fizik, sqarojeni me ministrinë përgjegjëse për turizmin ose me një konsulent.

Ku ta vendosni kodin në faqen tuaj

Raportimet nuk e përmendin veçmas faqen e vetë pronarit. Nëse teksti përfundimtar flet për çdo ofertë në internet, siç e përshkruajnë Mapo dhe Top Channel, edhe faqja juaj me çmime dhe buton rezervimi mund të përfshihet. Gjithsesi, kodi aty i tregon mysafirit se prona është e regjistruar. Kur ta keni kodin:

• vendoseni pranë çmimit ose butonit të rezervimit, në faqen e çdo apartamenti, sepse çdo njësi ka kodin e vet;
• shtojeni në fund të faqes, bashkë me emrin e pronarit ose të biznesit;
• përfshijeni në emailin e konfirmimit dhe në njoftimet në Instagram, Facebook ose MerrJep;
• kontrolloni që e njëjta njësi ka të njëjtin kod në Airbnb, Booking dhe në faqe.

Deri sa ligji të miratohet, mund ta përgatitni vendin për kodin pa shkruar numra të shpikur. Ky seksion nuk është këshillë ligjore.

Hyrja pa takim

Mysafirët që mbërrijnë natën vonë ose me fluturime të vonuara pyesin shpesh nëse mund të hyjnë vetë. Hyrja pa takim, që në platforma quhet self check-in, ju kursen kohë, por kërkon udhëzime të sakta. Dy mënyrat më të përdorura janë:

• Kutia e çelësave me kod: e lirë dhe e thjeshtë. Ndryshojeni kodin pas çdo mysafiri dhe pyesni administratorin e pallatit nëse mund ta vendosni pranë hyrjes.
• Brava elektronike me kod: çdo mysafir merr kodin e vet, që vlen vetëm për datat e qëndrimit. Ka nevojë për bateri dhe për një çelës rezervë.

Udhëzimet e hyrjes nuk vendosen në faqen publike. Faqja shpjegon që hyrja bëhet vetë dhe nga cila orë; udhëzimet e plota dërgohen pas rezervimit, me email ose WhatsApp:

1. adresa e saktë dhe vendndodhja në hartë;
2. foto e hyrjes së pallatit, e ashensorit dhe e derës;
3. kati, numri i apartamentit dhe kodi;
4. Wi-Fi, kondicioneri, uji i ngrohtë dhe ku hidhen mbeturinat;
5. një numër telefoni për urgjenca.

Hyrja pa takim nuk e heq regjistrimin e mysafirëve. Kërkoni të dhënat e dokumentit para mbërritjes, me një formular të sigurt, dhe ruajini vetëm për aq kohë sa ju duhen. Mos u kërkoni mysafirëve foto pasaportash në një bisedë ku nuk e dini kush ka akses.

Rregullat, pagesa dhe depozita

Rregullat e shtëpisë shmangin shumë mosmarrëveshje kur shkruhen para rezervimit, jo kur mysafiri është brenda. Shkruani shkurt:

• orën e hyrjes dhe të daljes, dhe nëse lejohet hyrja më herët;
• numrin maksimal të mysafirëve dhe nëse lejohen vizitorë;
• orët e qetësisë, duhanin, kafshët dhe festat;
• kush paguan dëmet dhe si kthehet depozita;
• kushtet e anulimit: deri kur kthehet parapagimi dhe sa prej tij.

Për pagesën, një pronë në Shqipëri ka disa mundësi: transfertë bankare, një lidhje pagese me kartë nga banka ose nga një institucion i licencuar, ose pagesë në mbërritje. Shumë programe rezervimesh e marrin parapagimin përmes Stripe, që nuk e përfshin Shqipërinë në vendet ku ofron shërbim, ndaj pyesni ofruesin si paguan mysafiri. Shkruani në faqe sa paguhet paraprakisht, kur paguhet pjesa tjetër dhe në cilën monedhë.

Depozitën për dëmet shpjegojeni qartë: sa është, si mbahet dhe brenda sa ditësh kthehet pas largimit. Si faturohen dhe tatohen të ardhurat nga qiraja ditore varet nga forma juaj, si person fizik apo si biznes, ndaj sqarojeni me kontabilistin.

Faqet për mysafirët e huaj

Sipas INSTAT, në vitin 2025 u regjistruan 12,47 milionë hyrje të shtetasve të huaj në Shqipëri. Janë hyrje, jo persona, por tregojnë sa shumë mysafirë e lexojnë faqen tuaj në një gjuhë tjetër. Google e shfaq versionin në anglisht ose në italisht kur ai ekziston; një buton përkthimi automatik nuk krijon faqe që Google t’i gjejë.

Përktheni gjithë faqen, jo vetëm titullin: përshkrimin e apartamentit, rregullat, kushtet e anulimit, udhëzimet e hyrjes dhe tekstin alternativ të fotove. Çdo gjuhë ka adresat e veta, si /en/ ose /it/, dhe ndërruesi i gjuhës të çon te i njëjti apartament. Si ndërtohen dhe mirëmbahen këto versione e shpjegojmë te faqja e internetit në dy gjuhë.

Shkruani numrin e telefonit me prefiksin +355 dhe tregoni në cilat gjuhë përgjigjeni. Mysafiri që e di këtë para rezervimit nuk befasohet kur ju shkruan.

Fotot, vlerësimet dhe Google

• Fotot: të paktën një foto për çdo dhomë, banjën, kuzhinën, ballkonin dhe pamjen, plus hyrjen e pallatit dhe parkimin. Bëjini në dritë dite, me dhomat të rregulluara. Për çdo foto shkruani një tekst alternativ që përshkruan çfarë tregon: e lexojnë lexuesit e ekranit dhe e përdor Google.
• Profili i biznesit në Google: rregullat e Google Business Profile nuk lejojnë profil për prona me qira, si shtëpitë e pushimeve ose apartamentet. Lejohet zyra e një biznesi që menaxhon prona, kur ka adresë dhe orar ku pret klientë.
• Pronat me qira në kërkimet e Google: Google i shfaq pronat me qira pushimesh në kërkimet për udhëtime, por sipas faqes së tij të ndihmës pronat e pronarëve individualë nuk pranohen drejtpërdrejt. Aty dalin bizneset e regjistruara që menaxhojnë prona dhe kanë faqe rezervimi, ose platformat e lidhura me Google. Për një pronar me një apartament, faqja gjendet sidomos kur dikush kërkon emrin e pronës.
• Vlerësimet: vlerësimet në Airbnb dhe Booking mbeten në platformë. Në faqe vendosni lidhjen te profili juaj atje, që mysafiri t’i lexojë vetë. Mysafirëve që rezervojnë direkt, pas qëndrimit u dërgoni një mesazh të shkurtër dhe u kërkoni mendimin. Nëse keni zyrë menaxhimi me profil në Google, shihni si të merrni vlerësime në Google.

Shembull ilustrues: dy apartamente në Durrës

Një pronare ka dy apartamente pranë plazhit në Durrës, një me një dhomë gjumi dhe një me dy. Shumica e rezervimeve vijnë nga Booking dhe Airbnb, ndërsa familjet që kthehen çdo verë i shkruajnë në WhatsApp. Ajo ndërton një faqe në shqip dhe anglisht, me një faqe për secilin apartament, fotot e çdo dhome, minutat në këmbë deri te plazhi dhe çmimet për tri sezone.

Kalendari i faqes lidhet me të dyja platformat me iCal; në korrik dhe gusht, kur rezervimet vijnë njëra pas tjetrës, kërkesat direkte i konfirmon me dorë brenda një ore. Hyrja bëhet me bravë me kod: kodi dhe udhëzimet me foto dërgohen një ditë para mbërritjes, bashkë me formularin për të dhënat e mysafirëve. Vendin për kodin e regjistrimit e ka përgatitur pranë çmimit të çdo apartamenti dhe në fund të faqes; do ta plotësojë kur të marrë kodet. Në fund të sezonit krahason sa net erdhën direkt dhe sa komision kurseu.

Lista e kontrollit

• A ka çdo apartament ose vilë faqen e vet, me foto të vërteta, kapacitetin dhe çfarë përfshihet?
• A e tregon faqja çmimin total për datat e zgjedhura, me pastrimin dhe tarifat e tjera?
• A është kalendari i lidhur me Airbnb dhe Booking, dhe e dini me sa vonesë përditësohet?
• A i keni lexuar kushtet e paritetit në kontratën me Booking?
• A ka vend për kodin e regjistrimit pranë çmimit dhe në fund të faqes?
• A dërgohen udhëzimet e hyrjes vetëm pas rezervimit, me foto dhe një numër për urgjenca?
• A janë rregullat, depozita dhe anulimi të shkruara para butonit të rezervimit?
• A janë faqet në anglisht të plota, përfshirë rregullat dhe tekstin alternativ të fotove?
• Kush e ndjek projektligjin dhe e përditëson faqen kur të miratohet?

Pyetje të shpeshta

A më duhet faqe nëse jam në Airbnb dhe Booking?

Platformat sjellin mysafirë të rinj. Faqja u shërben mysafirëve që kthehen, atyre që ju gjejnë në Instagram ose në Google, dhe atyre që kërkojnë emrin e pronës para se të rezervojnë në platformë. Me më shumë se një apartament, ajo i tregon të gjitha në një vend.

A duhet ta kem kodin e regjistrimit që tani?

Jo ende. Sipas raportimeve, regjistrimi në e-Albania dhe kodi parashikohen në një projektligj që është në konsultim publik. Ndiqni miratimin dhe përgatitni faqen që kodi të shtohet lehtë; ndërkohë kontrolloni çfarë ju kërkon ligji në fuqi, si kategorizimi dhe regjistrimi i mysafirëve.

Si e shmang mbirezervimin pa menaxher kanalesh?

Lidhni kalendarët me iCal në të dyja drejtimet, rifreskojini kur merrni një rezervim direkt dhe konfirmojini me dorë kërkesat për data të afërta. Me tri e më shumë njësi, një menaxher kanalesh zakonisht e justifikon koston.

A mund të marr parapagim me kartë?

Po, me një lidhje pagese nga banka ose nga një institucion i licencuar, ose përmes programit të rezervimeve kur ai punon me një portë pagese që pranon prona në Shqipëri. Krahasimin e opsioneve e gjeni te pagesat me kartë në Shqipëri.

Ndërtojmë faqe për apartamente dhe vila me qira ditore, me kalendarin e lidhur me platformat, faqet në anglisht dhe italisht dhe vendin për kodin e regjistrimit. Shihni shërbimin e krijimit të faqeve ose na shkruani për pronën tuaj.